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  • Ana Castañeda

Por qué invertir en inmuebles en tiempos de Covid-19? Why invest in real estate in times of Covid-19


En esta época de incertidumbre la compra de propiedades traerá consigo varias ventajas, un aumento sustancial de plusvalía es una de ellas, aquí te platico de algunas de ellas:

In this time of uncertainty, the purchase of properties will bring several advantages, a substantial increase in surplus value is one of them, here I tell you about some of them:

  1. Representa menor riesgo que algún instrumento financiero o bursátil.

  2. Protege el valor del dinero contra monedas volátiles.

  3. Aporta ingresos extra cuando se arrienda.

  4. Mantiene estabilidad en su precio.

  5. Incrementa su valor con el tiempo.

  6. Genera seguridad financiera para la etapa de retiro.

  7. La plusvalía sigue generando rendimientos.

  8. Ofrece beneficios fiscales.

  9. Permite deducir intereses hipotecarios.

  10. Existen competitivas alternativas de financiamiento.

  11. It represents less risk than some financial or stock market instruments.

  12. Protects the value of money against volatile currencies.

  13. It provides extra income when it is leased.

  14. It maintains stability in its price.

  15. It increases its value over time.

  16. Generates financial security for the retirement stage.

  17. Goodwill continues to generate returns.

  18. It offers tax benefits.

  19. Lets you deduct mortgage interest.

  20. There are competitive financing alternatives.

Una buena táctica para invertir con bajo riesgo es invertir en arquitectura, es decir, adquirir inmuebles, ya que ofrece un elevado nivel de seguridad y beneficios financieros, sobre todo para quienes buscan rendimientos a mediano y largo plazo.

A good tactic to invest with low risk is to invest in architecture, that is, to acquire real estate, since it offers a high level of security and financial benefits, especially for those seeking medium and long-term returns.

Es bien sabido que un inmueble no se deprecia, “hasta en situaciones críticas, como la crisis inmobiliaria en Estados Unidos surgida en el año 2006, recobra su valor”.

It is well known that a property does not depreciate, "even in critical situations, such as the real estate crisis in the United States that arose in 2006, recovers its value."


Una tendencia probable en este sector es que los precios se mantengan en los próximos meses, para luego aumentar alrededor de 9% en 2021.

A likely trend in this sector is that prices will continue to be steady in the coming months, and then increase around 9% in 2021.

Además, las propiedades que se compren ahora tendrán una plusvalía de 17% por el efecto del tipo de cambio monetario, misma que sería de 3% si no hubiera ocurrido la pandemia, opina Jorge Martínez Páez, director de Operaciones en Internacional de Inversiones (IDEI). (1)

In addition, the properties that are purchased now will have a capital gain of 17% due to the effect of the currency exchange rate, which would be 3% if the pandemic had not occurred, says Jorge Martínez Páez, director of Operations at Internacional de Inversiones (IDEI ).

Por su parte, Jesús Orozco, director general de Tinsa México, indica que “el ladrillo siempre ha sido uno de los mejores refugios para los inversionistas, y en tiempos de crisis ofrece muchas oportunidades de negocio”. (2)

For his part, Jesús Orozco, CEO of Tinsa México, indicates that "brick has always been one of the best havens for investors, and in times of crisis it offers many business opportunities.

Por ejemplo, el despunte del comercio electrónico ante esta pandemia ha provocado que algunas corporaciones de ventas por internet deban rentar bodegas extra para guardar la mercancía. Asimismo, ante el elevado requerimiento de hospitales para atender a las personas contagiadas de SARS-CoV-2, se han habilitado algunos centros de convenciones y hasta hoteles para brindar atención médica.

For example, the surge in electronic commerce in the face of this pandemic has caused some internet sales corporations to rent extra warehouses to store merchandise. Likewise, given the high requirement of hospitals to care for people infected with SARS-CoV-2, some convention centers and even hotels have been set up to provide medical care.

Y que tiene que ver la Arquitectura en todo esto?:

And what does Architecture have to do with all this ?:

Si tienes interés en hacerte de un bien inmueble como forma de inversión lo ideal es construirlo para que el costo sea mas bajo, te recomiendo te acerques a un Arquitecto para platicar tus inquietudes e ideas, nosotros podemos ayudarte a desarrollarla, a buscar la mejor opción de terreno y disminuir la ventana de tiempo para su concepción, el tiempo es un factor muy importante a considerar.

If you are interested in making a property as an investment, the ideal way is to build it so that the cost is lower, I recommend you approach an Architect to discuss your concerns and ideas, we can help you develop it, to find the best option of land and decrease the time window for its conception, time is a very important factor to consider.

Si lo que quieres es hacerte de una propiedad para uso personal ya sea tu primera casa o un lugar de retiro vacacional y quieres deshacerte de los gastos de renta, o simplemente cuentas con los recursos; ahorita podrías encontrar condiciones para la compra y negociaciones mas favorables, en este caso asesórate con un agente de bienes y raíces certificado. Una vez que hayas ubicado la propiedad que deseas adquirir, mi recomendación es que antes de comprar contactes a tu Arquitecto para que revise el estado actual de la propiedad, te asesore y te de costos estimados ya sea de remodelación o de mejoras necesarias. Así podrás contemplar el gasto real antes de adquirir el bien inmueble.

If what you want is to buy a property for personal use, be it your first house or a place of vacation retreat and you want to get rid of the rental expenses, or you simply have the resources; right now you could find more favorable conditions for the purchase and negotiations, in this case consult with a certified real estate agent. Once you have located the property you want to acquire, my recommendation is that before buying, contact your Architect to review the current state of the property, advise you and estimate the costs of either remodeling or necessary improvements. So you can contemplate the real expense before the acquisition.

Para quienes opten por utilizar un crédito hipotecario, es recomendable que tengan ahorrado, por lo menos, entre 20 y 30% del valor de la casa o departamento, además de los gastos de escrituración.

For those who choose to use a mortgage, it is recommended that they have at least 20 to 30% of the value of the house or apartment saved, in addition to the deed expenses.

Los compradores extranjeros que quieran adquirir algún inmueble en México tienen una excelente oportunidad. La depreciación del peso de 18 a 24 significa que el dólar vale 33% más.

Foreign buyers who want to purchase a property in Mexico have an excellent opportunity. The depreciation of the peso from 18 to 24 means that the dollar is worth 33% more.

Ahorita es cuando les conviene porque no se ha actualizado el precio cuando sí se va a actualizar el valor de la propiedad en el tiempo. Es una manera proteger el dinero contra la volatilidad del peso.

Right now is when it suits them because he price has not been updated when the value of the property is going to be updated over time. It is a way to protect money against the volatility of the peso.

(1) information sustraída de www.obras.expansion.mx

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